Gérer les risques de transition dans l’immobilier commercial
La Sun Life gère les risques de transition dans l’immobilier commercial en réduisant ses émissions de carbone grâce à l’efficacité énergétique, en planifiant le cycle de vie et en menant des initiatives de décarbonisation dans les immeubles de bureaux.
Dans le cadre de notre stratégie, nous veillons à la résilience des placements de notre fonds général en gérant les risques significatifs liés au climat qui peuvent avoir une incidence sur le portefeuille de placements. La réduction des émissions de carbone dans les immeubles de bureaux est l’une des façons de gérer les risques dans le fonds général et contribue à un portefeuille immobilier plus efficace et plus résilient.
Pour gérer le risque de transition dans le portefeuille de placements immobiliers commerciaux du fonds général, nous suivons un processus en quatre étapes axé sur la réduction des émissions, l’efficacité, la planification du cycle de vie et des projets pilotes évolutifs :
Nous réduisons la consommation en analysant l’état actuel, y compris l’utilisation des services publics et les émissions, afin d’identifier des ajustements opérationnels économes en énergie offrant un retour sur investissement intéressant. Nous priorisons les occasions exploitables et alignons nos priorités sur celles des locataires.
Nous remplaçons les équipements en fonction de la planification du cycle de vie, évaluons les rénovations et tenons compte de la durée de vie utile des systèmes du bâtiment. Nous tirons également parti des incitatifs gouvernementaux disponibles pour les initiatives de réduction des émissions de carbone.
Nous évaluons les possibilités de passer à des sources d’énergie plus sobres en carbone, en comparant les coûts entre les remplacements standard et les solutions à faibles émissions de carbone.
Nous testons et déployons des solutions évolutives, en tirant parti des réussites pour mettre en œuvre les meilleures pratiques dans l’ensemble du portefeuille de placements immobiliers commerciaux du fonds général.
À notre bureau situé au 150 rue King, au cœur du district financier de Toronto, nous avons fait des dépenses en capital stratégiques pour appuyer nos efforts de décarbonisation. En 2025, dans le cadre d’un projet de rénovation exhaustif, nous avons investi 11,3 millions de dollars pour remplacer les systèmes de refroidissement en fin de vie du bâtiment par des récupérateurs de chaleur et des thermopompes aérothermiques de toit modernes à haute efficacité. Ces améliorations, qui doivent être achevées d’ici 2027, devraient réduire les émissions de GES opérationnelles d’environ 46 % et diminuer la consommation d’énergie de 20 %.
La réduction des émissions de carbone pour gérer le risque de transition est une démarche à long terme. Nous chercherons à tirer parti du succès du projet de Toronto et des leçons que nous en avons tirées dans l’ensemble de notre portefeuille de placements immobiliers du fonds général.
Réduire les émissions dans nos bâtiments crée de la valeur de nombreuses façons. Nous pouvons ainsi réduire les coûts des services publics, rendre nos actifs plus résilients et suivre l’évolution de la réglementation en matière d’efficacité énergétique et des codes du bâtiment. Cela nous permet aussi de répondre aux attentes des parties prenantes, car les bâtiments écologiques et écoénergétiques sont valorisés sur le marché.